关于公开比选扬州京华城项目审计、评估、造价等第三方中介机构的公告
2023年9月19日，扬州市邗江区人民法院裁定受理扬州京华城中城生活置业有限公司等17家公司和解申请，并指定清算组担任管理人。经管理人报请，邗江区人民法院于2023年9月20日复函许可管理人公开遴选审计、评估、造价等第三方中介机构，现管理人面向全国范围进行公开比选，特公告如下：
一、项目概况
扬州京华城中城生活置业有限公司于2003年6月26日登记设立，登记机关为扬州市邗江区市场监督管理局，系京华城Livingmall、Rmall、怡景苑、御景苑、艺树院、艺树湾等重大项目的建设单位。根据公司资产负债表显示，其目前资产合计人民币6,084,476,102.14元，负债合计人民币6,239,293,509.06元,所有者权益为人民币-154,817,406.92元。经查，扬州京华城中城生活置业有限公司另有关联公司16家，具体情况详见附表。
二、遴选的中介机构及工作范围
1.审计机构。审计工作包括但不限于下列事项：
（1）配合管理人进行资产和账册盘点；
（2）配合管理人核实个别债权；
（3）对债务人财务状况进行全面审计；
（4）对破产法第32条、第33条规定的情形进行审计；
（5）对管理人履职期间的财务收支情况进行审计；
（6）对17家公司是否财务混同出具专项审查意见；
（7）就项目涉及的税务问题提供咨询意见；
（8）应管理人要求配合造价、评估机构工作；
具体工作范围最终以管理人书面委托为准。
2.评估机构。评估工作包括但不限于下列事项：
（1）对债务人的存量资产进行盘点、评估；
（2）对待开发资产存量价值及未来开发价值进行评估；
（3）应管理人要求配合审计、造价的工作；
具体工作范围最终以管理人书面委托为准。
3.造价咨询机构。造价咨询工作包括但不限于下列事项：
（1）对尚未结算的工程项目进行造价审计；
（2）对未来续建的工程造价成本提供咨询；
（3）应管理人要求配合审计、评估的工作。
具体工作范围最终以管理人书面委托为准。
三、比选程序
1.本公告将同时在“全国破产重整案件信息网”和成都竞择破产清算事务所官方微信公众号发布。
2.所有机构应在报名期限内完成正式报名。
3.报名期限截止后，管理人会对报名机构的参选资格进行审查确认，符合本次报名参选条件的，将于审查结束后2个工作日内通过手机短信通知现场陈述的具体时间地点和方式。
4.管理人将组织评选委员会召开中介机构比选会，根据中介机构提交的报名资料及现场陈述情况综合评比确定中选中介机构。本次比选确定中选机构各1名，备选机构各1名（如有），中选机构放弃中选资格或因故未能签约的，由备选机构递补。
5.确定中选中介机构后，管理人将向中选/备选单位发送“中选/备选通知书”并在“全国破产重整案件信息网”公示。
四、报名条件
1.具备国家行业主管部门颁发的有效执业许可证和资质证明。评估机构需具备房地产估价机构一级资质。造价机构需具备工程造价咨询企业甲级资质。审计机构需具备4A级以上资质。
2.已纳入江苏省法院委托鉴定机构电子信息平台或最高人民法院对应机构名册。
3.中介机构及其拟指派的工作人员在3年内未受到司法行政机关的行政处罚以及行业协会的处罚，无失信信息。
4.具有从事并完成破产案件工作的经验，报名中介机构须独立完成职责范围内的工作，不得转委托。
5.与债务人不存在长期（累计3年以上）业务合作关系，不存在尚未了结的债权债务关系，拟派驻项目的主要成员与项目涉及公司的股东、法定代表人及其他高级管理人员无近亲属关系。
五、报名提交的材料
报名中介机构需按照如下清单提供材料：
1.中介机构比选报名表（原件）。
2.中介机构简介，包括但不限于营业执照、资质证书、法定代表人证明及身份证复印件、拟指派工作人员名单及资质证明、业绩、破产案件工作经验。
3.中介机构及案件负责人具备破产案件工作经验的相关证明材料。
4.工作方案及计划、工作期限（注：本项目要求在2023年11月30日前完成主要工作）。
5.报价函。
报价要求：审计、评估机构应参照江苏省物价主管部门关于行业服务收费标准的发文采固定总价模式对17家公司进行分别报价；造价机构应参照江苏省物价主管部门关于行业服务收费标准的发文采确定比例报价模式。
审计、评估机构报价可参考项目概况及附件16家关联公司概况。
造价机构报价目前涉及艺树院（已竣工验收，建筑面积约18.8万㎡）、艺树湾（已完工程量约80%，规划建筑面积约21.8万㎡）、A3（现场桩基、支护已完成，正在进行基础垫层和底板施工，规划建筑面积约27.97万㎡）等3个项目。
6.《报名承诺书》（原件）。
上述书面材料一式柒份，每份加盖机构公章及骑缝章，全部一体封装后提交。中介机构报名材料不予退还。
报名中介机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即可取消中选资格。
六、报名方式
1.材料递送方式：通过中国邮政EMS邮寄（收件人：京华城管理人，电话：17158107372，地址：江苏省扬州市博物馆路547号德馨大厦19层管理人办公室）。
2.报名期限截止2023年10月12日（以管理人收件日期为准）。
特此公告
扬州京华城中城生活置业有限公司管理人
2023年9月28日
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16家关联公司概况 |
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序号 |
公司名称 |
成立时间 |
账面资产 |
账面负债 |
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1 |
扬州京格酒店管理有限公司 |
2008-07-02 |
¥62,528,367.38 |
¥83,157,019.50 |
|
2 |
扬州京国实业有限公司 |
2006-06-19 |
¥799,874,691.93 |
¥1,508,700,898.10 |
|
3 |
扬州卓越物业管理有限公司 |
2005-07-04 |
¥391,815,859.05 |
¥469,872,361.78 |
|
4 |
扬州喜满客影城有限公司 |
2007-02-09 |
¥24,177,636.11 |
¥55,105,226.48 |
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5 |
扬州喜满客餐饮服务有限公司 |
2007-10-29 |
¥4,292,293.28 |
¥25,689,229.93 |
|
6 |
扬州京城农业开发有限公司 |
2006-12-18 |
¥66,912,235.03 |
¥203,001,544.40 |
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7 |
扬州圣元景观园林有限公司 |
2005-07-25 |
¥85,081,608.99 |
¥197,422,724.15 |
|
8 |
扬州京彩置业有限公司 |
2006-01-24 |
¥134,064,916.21 |
¥130,720,522.82 |
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9 |
扬州鸿鹄建材商贸有限公司 |
2014-01-13 |
¥61,477,504.10 |
¥133,194,527.50 |
|
10 |
扬州喜视广告有限公司 |
2014-10-23 |
¥1,760,483.31 |
¥10,847,888.87 |
|
11 |
扬州魔幻小厨餐饮有限公司 |
2015-10-10 |
¥23,037,332.65 |
¥24,955,788.78 |
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12 |
上海昊雷投资咨询有限公司 |
2015-12-18 |
¥663,499,898.10 |
¥2,211,052,415.47 |
|
13 |
扬州京鑫商业管理有限公司 |
2016-06-02 |
¥207,872,260.20 |
¥260,646,834.74 |
|
14 |
扬州京穗商业管理有限公司 |
2016-06-02 |
¥10,940,385.17 |
¥123,738,671.85 |
|
15 |
扬州枟恩文化创意有限公司 |
2018-01-22 |
¥21,472,172.40 |
¥21,915,671.00 |
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16 |
扬州京禧生活服务有限公司 |
2022-06-20 |
¥25,002,426.86 |
¥25,810,300.00 |
附件2：
扬州京华城项目中介机构比选报名表
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竞选目标 |
□审计 / □评估 / □造价 |
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机构名称 |
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成立时间 |
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法定代表人（负责人） |
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注册资本（万元） |
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经营范围 |
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员工人数 |
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联系人 |
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联系地址 |
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联系电话 |
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相关专业资质 |
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保密承诺 |
本单位作为扬州京华城项目比选中介机构的报名人慎重承诺：本单位提供的全部材料真实、合法、有效，对于从管理人处获得的关于扬州京华城各公司的任何资料和信息，均承担保密义务。
承诺人（盖章）：
2023年 月 日 |
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附件3：
参与比选报名承诺书
本单位自愿报名参选扬州京华城项目中介机构比选，并作如下承诺：
1.与京华城项目各公司不存在长期（累计3年以上）业务合作关系，不存在尚未了结的债权债务关系，拟派驻项目的主要成员与项目涉及公司的股东、法定代表人及其他高级管理人员无近亲属关系；
2.本单位及拟指派的工作人员在近3年内未受到司法行政机关的行政处罚以及行业协会的处罚；
3.本单位无任何失信行为；
4.本单位认可在全国企业破产重整案件信息网上发布的关于公开比选中介机构的公告，并将严格按照公告要求参与比选，提交的报名材料真实、合法、有效；
5.如中选将按照管理人要求高效规范履行委托事宜，客观、中正地开展工作。
如因违反本承诺的内容造成的后果，由本单位承担。
承诺人（盖章）：
2023年 月 日