“润富国际花园”住宅破产财产

变价公告

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成都市中级人民法院于2022年1月21日裁定受理成都润富置业有限公司破产重整，并指定成都竞择破产清算事务所有限公司担任成都润富置业有限公司管理人，牛建国为负责人。

成都润富置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年09月28日10时至2022年09月29日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清资产交易平台上（处置单位：成都润富置业有限公司管理人，监督单位：四川省成都市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖竞价活动。成都润富置业有限公司管理人已委托“四川腾云法智互联网科技有限公司”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样服务。现公告如下：

特别提醒：破产拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在司法拍卖平台处置债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按国家规定各自承担；但如标的物涉及水、电、气、维修基金等相关欠费及开户或变更费用的均由买受人自行承担，管理人及标的物权利人不承担任何费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人、委托人无关。物业费统一结算至破产重整受理日（2022年1月20日），买受人应当自行负担自2022年1月21日起至拍卖成交之日期间产生的物业费用。

4.其中应由卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，垫付后30日内，买受人可凭《税收完税证明》向管理人提交退款申请，由管理人审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担。请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险由竞买人自行承担。

5.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续，并报管理人备案。

6.管理人配合买受人办理相关产权登记手续，标的物所在楼栋已完成大产权证的办理，目前标的物尚设置有抵押，但抵押权人已书面同意进行处置。

7.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，标的物中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。本次竞买公告所作的情况说明、图片、数据等不能作为竞买人判断，权衡价值的最终依据，竞买人根据自身要求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人与委托人都不承担任何责任。

8.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显现、隐形瑕疵）等自行调查核实并作了充分了解并完全知晓，并愿意承担一切投资风险责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

9.由于新冠病毒疫情尚未完全结束，可能对拍卖财产价格产生较大影响。依照最高人民法院于2020年5月15日发布的《最高人民法院关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》第四条之规定：“有效防止执行财产被低价处置。充分发挥网络司法拍卖公开透明、成本低、效率高、受疫情影响小的优势，加快财产变价流程，降低变价成本，拍卖过程中，应当及时全面客观披露财产现状，充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构作用，做好拍卖财产在线推介，吸引更多市场主体参与竞买。”因此，在资产处置过程中，管理人将引进拍卖辅助机构，加大资产的推广，尽可能吸引更多潜在买家，以确保资产更快更优的处置。

10.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还，卖方对此不承担责任。

二、拍卖标的

成都市高新区交子大道998号“润富国际花园”高新区交子大道998号6栋1单元28层1号房屋及负一楼65号、66号车位；

住宅建筑面积：274.01平米。车位：-1-065号:33.41平米、-1-066号:33.41平米。住宅评估价：8,658,716.00元；车位：-1-065号评估价:121,700.00元、-1-066号评估价:121,700.00元。（标的物详细信息见公告开头表格）

起拍价：8,902,116.00元，保证金：89万元，增价幅度：0.5万（及其整倍数）。

对上述标的物权属有异议者，请于2022年09月28日前与管理人联系（管理人联系人：行律师18190845044，黄律师17780527828）。

三、咨询看样

1.有关标的物咨询、看样、协助办理过户、融资咨询等服务等请联系辅助机构：微信公众号：点破云，电话：18010636692，何女士。自本公告之日起至2022年09月28日10:00止（工作时间）接受咨询。

2.需要看样的，请先提前关注微信公众号：点破云。在上班时间发微信将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。统一安排看样时间(根据当地疫情情况进行临时处理看样事宜)。未提前预约的不予安排看样。竞买人逾期没有参加拍卖物展示的，在拍卖前后拍卖人、委托人均不再另行安排展示时间。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买开始前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人

1.如有优先购买权人参加竞买的，应于2022年09月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的。本次拍卖流拍。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

3.本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）根据国家规定由双方各自承担。

七、税费即其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一起必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用根据国家规定由双方各自承担。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在2022年10月19日前（拍卖成交后20日内）支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户（账户名称：成都润富置业有限公司管理人；开户行：乐山市商业银行股份有限公司成都贸易区支行；账号：020000464352;并注明“※栋※楼※号房拍卖尾款”），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁。买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的1%，须在拍卖成交后15个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称： 四川腾云法智互联网科技有限公司，账号：2280  2301  0400  09245 ，开户行：中国农业银行股份有限公司成都暑袜街支行)。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：四川省成都市高新区交子大道998号“润富国际花园”8栋3楼售楼部）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由破产管理人（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权登记手续，必要时管理人申请人民法院出具相关裁定书和协助执行通知书。

十、特别提醒

1.标的物以权利现状、实物现状为准，管理人及法院和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的的权利现状、实物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法庭网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：行律师18190845044

现场看样联系电话：何女士18010636692

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请拨打标的物咨询电话咨询。

成都润富置业有限公司管理人

二〇二二年九月八日

竞买须知

现就本次拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的物以其现状为准拍卖（数量、质量），管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵等自行实地调查核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖是经公告和展示后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。

五、为杜绝任何形式的私下/幕后交易，管理人成员、管理人聘任的会计师事务所内部成员、管理人聘任的资产评估机构内部成员等内幕人士不得参与本次竞拍。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。买受人付清全部拍卖款项之日起，应在管理人的通知时限内办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

成都润富置业有限公司管理人【成都竞择破产清算事务所】

联系电话，行律师18190845044

辅助机构名称：四川腾云法智互联网科技有限公司

联系电话：何女士18010636692

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

成都润富置业有限公司管理人

二〇二二年九月八日