成都润富置业有限公司预重整管理人

关于润富国际各业主切实关心问题的回复

各位润富业主：

成都市中级人民法院于2021年9月3日决定对润富公司进行预重整，并指定我们竞择所担任润富公司预重整管理人。接受指定后，我们发布了相关了公告，也收到很多业主的电话和微信的咨询和了解。

经过我们管理人梳理，针对咱们业主共同关心的几个问题，给大家一一做个解答：

一、法院对润富进行（预）重整是什么意思？

简单来说就是通过司法程序，利用司法救助、司法招商等方式给润富输血、换血，来解决润富公司的业主办证、复工复建、债权债务等众多问题。

二、润富（预）重整如何能解决业主办证问题？

明确咱们业主无法办证的原因是所购房屋或对应土地被债权人查封、抵押。如何才能解除查封和抵押呢？

1、关于查封问题，只要法院正式裁定受理润富重整，根据企业破产法，所有查封就必须解除。

2、关于抵押问题，因为涉及抵押权人的债权权利，无非两种方式解决，第一是协商解除抵押，第二还款解除抵押。

现阶段先协商解决：由政府、法院、管理人出面与抵押权人协商，解除已经销售给各位业主房屋的抵押手续；

如协商无果，则在管理人完成清资核产后，引进投资资金，以偿还债务或收购债权来解除抵押。

三、管理人代表谁？

管理人是由法院指定的，不能单纯说代表谁，如果把润富比作一个重症病人，那么法院相当于医院，管理人相当于医院指派的医生。但目的不是单纯为了救助润富，而是通过救助润富来解决润富存在的众多问题，一起以解决问题为目标。

四、管理人主要工作是什么？

管理人的终极目标跟重整目标是一致的，就是解决润富存在的业主办证问题、债权债务问题、复工复建问题，而这些问题的关键点还是在于资金，不论是解除业主抵押房屋需要归还债权人的资金还是续建资金，所以重点是招商引资，引进投资人，引进投资资金。但是招商引资也得先把润富公司情况摸清楚才可进行，所以管理人主要工作内容和节凑如下：

1、核查负债

通过债权申报、审查和审计等方式核查润富到底有多少负债，到底欠多少钱。

2、调查资产

通过调查、审计、评估、造价咨询等方式测算润富到底有多少资产，包括后期未开发的价值等。

3、引进投资人

润富公司资产情况、负债情况摸清楚了，投资人才可进行测算，也才有投资人敢进来投资，在完成清资核产后，满足投资人招募条件了，管理人则通过给润富输血或换血方式引进投资人，引进投资资金。

4、制定并落实重整方案

投资人确定后，管理人将协助制定重整方案，重整方案会对润富公司后期如何经营？债权如何清偿？等进行详细的表述，而这些都直接关系到业主办证进度，特别是债权如何清偿，重整方案通过后，管理人负责监督执行，包括后期给业主办证进度，管理人均可监督。

五、现阶段业主需要做什么？是否需要登记？

管理人之前发布了债权登记公告后，有很多业主咨询要不要登记，管理人在此说明一下：

1、只要是与润富公司签了购房合同、交了房款的业主（无论是否已经备案或交了契税等所有业主），如果诉求只是要求尽快办证，那么大家就可以不用到我们管理人处进行登记。

针对这种情况，为了避免耽误大家准备资料、填报资料，减少业主填报资料的负担，我们会到润富公司、不动产登记中心查询所有房屋销售情况，制作已售房屋清单供各位业主核实，到时候我们会在业主群和管理人办公室进行公布，如果到时候对房屋清单有异议的，再跟我们联系进行调整，后期在满足办证条件后，统一给大家办证。

2、如果咱们业主还有其他诉求的，需到管理人处进行登记

如果业主是其他诉求的，则需准备以下资料：购房人身份证、购房合同、备案表、购房发票或收据、POS单、银行放款凭证等复印件1套（为了提供效率，烦请业主自己准备哈），并填写相关申报登记表格（表格可向管理人要求提供）到管理人处登记，外地业主可邮寄。

六、多久可以办得到证？

就像前面说的，我们要解决办证问题，就得解决查封和抵押问题，难点在于抵押问题，如果政府、法院、管理人在引进投资人之前跟抵押权人协商解决，则时间就会较快。如不能协商，则只有待投资人确定后，根据重整方案的通过时间来确定办证时间，我们管理人预测理想状态下在6个月左右会有重大推进进展。

七、管理人现场接待在哪里？

为了方便债权人和业主及时了解案件进度，管理人在润富国际11栋商铺3楼302室设置了接待点，工作日9:30-17:30接受现场登记或咨询。

管理人联系电话：

行（xing）兆祥 律师，电话：181 9084 5044、

黄浩原律师，电话：177 8052 7828；

联系邮箱：jzpc120120@163.com

以上回复，供各位业主参阅，也欢迎大家咨询其他法律专业人士，我们共同努力，推进进程，早日给大家办证。

成都润富置业有限公司预重整管理人

2021年9月9日