江苏高运房地产开发有限公司管理人
关于江苏高运房地产开发有限公司破产财产的
竞卖公告
2018年7月16日，江苏省淮安市洪泽区人民法院作出（2018）苏0813破字8号民事裁定书，受理对江苏高运房地产开发有限公司（下称“高运公司”）的破产清算申请。2020年11月16日，法院指定淮安市洪泽区文旅局牵头成立的清算组为管理人，朱洪宝为负责人。2021年2月4日，高运公司被裁定宣告破产。2020年12月1日，清算组作出成立破产管理团队的决定，聘请成都竞择破产清算事务所负责破产程序的具体推进工作。
江苏高运房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月2日19时至2023年12月3日19时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清资产交易平台上（处置单位：江苏高运房地产开发有限公司管理人，监督单位：江苏省淮安市洪泽区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖竞价活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在司法拍卖平台处置债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按国家规定各自承担。但如标的物涉及水、电、气、维修基金等相关欠费及开户或变更费用的均由买受人自行承担，管理人及标的物权利人不承担任何费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
4.应由卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付。垫付后30日内，买受人可凭《税收完税证明》向管理人提交退款申请，由管理人审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担。请买受人竞拍前务必到相关部门对标的物过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险由竞买人自行承担。
5.管理人配合买受人办理相关产权分户登记手续，至本次拍卖时，标的物所在楼栋尚未完成产权初始登记。
6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，标的物中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。本次竞买公告所作的情况说明、图片、数据等不能作为竞买人判断，权衡价值的最终依据，竞买人根据自身要求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
7.本次拍卖标的物以现状为准，法院与管理人、拍卖人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显现、隐形瑕疵）等自行调查核实并作了充分了解并完全知晓，并愿意承担一切投资风险责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
8.管理人有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还，卖方对此不承担责任。
9.为妥善解决住户关心的用电、消防等事宜，管理人近日与第三方签订《委托代建协议》进行强电、消防、土建扫尾等工程施工，并委托专业机构进行跟踪审计。如本次拍卖买受人非代建人，则由买受人于竞拍结束之日起5个工作日内将经审计发生的代建费用支付给代建人。如买受人为代建人的，已发生代建费用不得冲抵拍卖价款。
10.特别提示：根据洪泽区“问题楼盘”处置工作领导小组综合协调组的来函，买受人需完成强电工程、消防工程、土建扫尾工程、零星工程等续建工程，确保恒隆水城项目满足产权证办理条件。前述续建工程经管理人前期造价预估约1.1-1.5亿元，以实际发生为准。
二、拍卖标的
1.拍卖标的物（一）为江苏高运房地产开发有限公司所开发的“恒隆水城”在建未售的商铺及商业26套，总面积28989.25平方米。其中，A区商业4套共25794.83平方米，A101为两层，已租赁给谭鸭血火锅；A102、A201、A301为大润发一至三楼，现已租赁给大润发经营。B区负一楼商铺21套，面积共2411.22平方米。C区一楼商铺，面积为783.20平方米。
A区商业已完成建设并租赁给谭鸭血火锅及大润发经营，但尚未经过消防及电力验收，未办理房产证。大润发的租期为20年，自2015年起至2035年止，其中管理人已于2022年8月预收大润发租金10,000,000元。在本次拍卖成交后，大润发产权转移前，租金由高运公司收取；在产权转移至买受人后，租金由买受人收取。B区、C区商铺处于停工状态，已完成主体结构及主要外装、砌墙工程，水电气、内装、总平工程等尚未进行，未完成各项验收，未达到可交付状态，待项目整体验收后，方能办理房产证。
该标的物经南京正浩资产评估有限公司评估（基准日为2022年6月30日），清算价值为143,108,700元。管理人之前已在阿里法拍平台挂网拍卖四次均因无人报名参与流拍，第四次流拍价格为73,271,654元。
2.拍卖标的物（二）为江苏高运房地产开发有限公司 “恒隆水城”项目二期未开发的18018.84㎡宗地商住用土地。
根据南京正浩资产评估有限公司评估报告显示（基准日为2022年6月30日），该宗土地清算价值为45,512,200元。
3.拍卖标的物（三）为江苏高运房地产开发有限公司恒隆水城项目1#号楼4-15层酒店，面积为8302.68平方米。
根据南京正浩资产评估有限公司评估报告显示（基准日为2022年6月30日），酒店的清算价值为33,861,308元。
本次拍卖总价为标的物（一）（二）（三）总价143,542,722元。
其中标的物（一）为73,271,654元，标的物（二）为36,409,760元，标的物（三）为33,861,308元。
拍卖保证金为14,350,000元，增价幅度2,000,000元（及其整数倍）。
对上述标的物权属有异议者，请于2023年11月10日前与管理人联系（联系电话：18982050111）。
三、咨询看样
1.有关标的物咨询、看样等服务等请联系管理人（联系电话：18982050111），自本公告之日起至2023年11月15日17时止（工作时间）接受咨询。
2.需要看样的，请在工作时间发短信将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。统一安排看样时间。未提前预约的不予安排。
竞买人逾期没有参加拍卖物展示的，不再另行安排展示时间。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、机关购买须取得主管部门许可等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，成立后买受人可亲自或通过公证委托的方式将竞买权益指定给受益人，指定后视被指定的人为实际竞买人，指定人退出竞买关系。一经指定即不再变动，且只允许指定一次。
五、优先购买权人
1.如有优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月11日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
1.本次拍卖为附条件拍卖，即买受人需完成恒隆水城项目剩余强电工程、消防工程、土建扫尾工程、零星工程等至满足办理产权证条件。
2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
3.本次竞价活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
4.本次拍卖保留价和成交价为不含税价。
5.本次拍卖采用整体拍卖方式，但买受人需在竞拍结束之日起3日内，向管理人提交书面报价书，明确三个标的物分别出价金额，且不得低于三个标的物各自起拍价值（即标的物（一）为73,271,654元，标的物（二）为36,409,760.00元，标的物（三）为33,861,308元）。
七、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
3.买受人应在拍卖成交当日支付标的物成交价剩余价款。剩余价款应汇款至本管理人指定账户（账户名称：江苏高运房地产开发有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行淮安市洪泽支行，账号：932008010083126668，备注“恒隆水城拍卖尾款”），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金将不予退还。
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁。买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，优先用于破产费用和共益债务支出。
八、签署成交确认文件
买受人应于竞拍结束之日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省淮安市洪泽区高良涧街道北京路84号江苏高运房地产公司管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。
九、拍卖异常情况的处理
（一）流拍
拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。如自本次拍卖之日起，6-12个月内无法完成拍卖，代建费用结算及支付方式由代建人与管理人另行协商解决。
（二）成交无效
不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格。已经成交的，成交无效。
（三）成交后悔拍
成交后买受人悔拍的，除应承担拍卖费用外，管理人对其所交纳的保证金不予退还，管理人可视情况重新组织拍卖，再次拍卖的变价款不足上次价款的差额，由悔拍的买受人补足。
（四）客观原因导致拍卖无法正常进行
因网络或其他不可抗力导致无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，无需承担因此造成的损失。
（五）暂缓、中止或撤销
在竞价程序中，有下列情形之一的，可以视情况暂缓、中止或撤销拍卖：
1.债务人及案外人提出代为清偿所有债务的意愿并对裁定确认的所有债权提出可信度较高的清偿方案或提供价值足以覆盖全部债权的履行担保的。
2.债权人认为变价过程中背离变价方案实质性规定而提出书面异议的。但同一债权人第二次提出异议时应提供参考价的10%保证金作为担保，否则不予采纳。
3.继续变价可能对当地社会稳定造成重大影响的。
4.有关政府机构通知有重大重整可能并且重整投资人出具书面保证重整条件不低于参考价的。
公告未尽事宜，请电话咨询。
热烈欢迎有实力的竞买人参与竞价！
江苏高运房地产开发有限公司管理人
2023年11月2日
竞买须知
江苏高运房地产开发有限公司管理人现就本次拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的物以其现状为准拍卖（数量、质量），管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵等自行实地调查核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
四、本次拍卖是经公告和展示后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。
五、为杜绝任何形式的私下/幕后交易，管理人成员、管理人聘任的会计师事务所内部成员、管理人聘任的资产评估机构内部成员等内幕人士不得参与本次竞拍。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。买受人付清全部拍卖款项之日起，应在管理人的通知时限内办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
江苏高运房地产开发有限公司管理人
联系电话：18982050111、17301571919
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
江苏高运房地产开发有限公司管理人
2023年11月2日