成都市南洋置业有限公司预重整管理人
预招募投资人公告
2023年6月20日，成都市成华区人民法院作出了（2023）川0108破申4号《决定书》，决定对成都市南洋置业有限公司（下称：南洋置业）进行预重整。同日，成都市成华区人民法院作出了（2023）川0108破申4号之一《决定书》，指定成都竞择破产清算事务所有限公司担任成都市南洋置业有限公司预重整管理人，梁系琳为负责人。
为优化市场资源配置，提高重整成功机率，实现重整利益最大化，维护社会稳定，预重整管理人特公开预招募投资人。现就具体事宜公告如下：
一、公司基本情况
（一）工商登记情况
2003年09月10日，南洋置业在成都市成华区市场监督管理局登记设立，统一社会信用代码915101082022171285，系有限责任公司。南洋置业住所地为成都市府青路二段立交，法定代表人为叶有生。 主要经营范围：房地产开发（凭资质经营）；销售：家具、装饰材料、建筑材料、日杂用品（依法须经相关部门批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营）。
（二）股权结构
南洋置业注册资本800万元，公司系叶有生和辜毓昆共同出资组建，其中叶有生，持股比例70%，实缴出资560万元；辜毓昆，持股比例30%，实缴出资240万元。
二、项目开发情况
（一）项目的基本情况
四季领航广场项目由南洋置业独立开发。项目位于成都市成华区府青路二段一号附一号至七号，规划建设净用地面积12,951.19㎡，于2018年06月26日取得施工许可证并开工建设，规划总建筑面积91,550.88㎡。办公用房建筑面积48,459.57㎡，商业用房建筑面积19,629.33㎡，避难区建筑面积1,360.13㎡，设备用房建筑面积3,986.01㎡，建设项目配套设施建筑面积651.65㎡，地下车库建筑面积17,394.69㎡，公共服务配套设施建筑面积69.50㎡。项目另于2020年12月29日就1号楼1单元办公部分取得《成都市商品房预售许可证（蓉预售字第510108202016903号）》，预售面积为一号楼办公30,753.79㎡。
（二）项目的建设情况根据南洋置业提供的合同台账显示，项目自2018年06月动工，于2021年08月停工。项目施工合同预算总产值为31,800万元，截止目前已完成产值约12,000万元。
三、项目负债情况
根据债务人向预重整管理人提交的债务清册等材料显示，目前南洋置业债务约为7.9亿元，包括工程债权、抵押权、购房户债权、税费、职工债权、普通债权等。
四、重整投资方式
本项目重整投资方式拟采取包括但不限于以下几种方式：（一）股权收购投资方式；
（二）借款续建投资方式；
（三）意向投资人认为有利于本项目重整成功的其他投资方式。
注：本项目意向投资人必须与具有本项目对应施工资质的单位组成联合体报名（施工单位若可以按照项目自行垫资的，可以独立报名），施工单位必须出具完工承诺函，联合体成员单位在本项目的重整招募期内是相互唯一合作单位，不接受同一家单位和多个单位组成联合体的情况，联合体的施工单位由资质高的承担总包责任，其他单位按招募文件的本项目专业分包单位条件执行。最终的重整投资方式在本项目被法院裁定进入重整程序后，由管理人另行公告。
五、重整投资人义务
重整投资人应当至少履行以下义务：（一）重整投资人应当保证本项目建设项目全部完成竣工验收，实际向购房户交付并办理相关分户不动产登记程序；（二）重整投资人需保证本项目的破产费用、共益债权等费用。其余关于重整投资人的义务在本项目被法院裁定进入重整程序后，由管理人另行公告。
六、预招募方式
（一）意向投资人报名条件1.投资人应当具有协助南洋置业执行破产重整计划的资金实力，具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，拥有足够的资金实力与经营管理能力，能在约定的时间内支付相应对价，有足够的资金支持后续的生产经营；2.意向投资人最近三年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；未负有到期未清偿且较大数额的债务，未被纳入失信被执行人名单，且意向投资人的法定代表人未被纳入失信被执行人名单；3.意向投资人最近三年具有破产重整或停工项目续建经验。
（二）意向投资人磋商流程本公告发布后，对本项目有投资意向的投资人，可将意向投资人基本情况、投资意向及方案向预重整管理人以书面形式提交，也可以向预重整管理人现场征询本项目基本情况，并可出具书面保密承诺在预重整管理人允许的范围内进行尽调。
七、意向投资人磋商时间及方式
意向投资人可在2023年8月25日前提交投资方案及相关材料并与预重整管理人展开意向投资磋商，预重整管理人联系方式：联系人：胥律师，电话：18848448644，通讯地址：成都市邮政620信箱。本预招募公告最终解释权归预重整管理人，如需了解本次招募的更多详情，可与预重整管理人联系。特此公告！
成都市南洋置业有限公司预重整管理人
2023年7月4日