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四川世纪百合置业发展有限责任公司管理人

关于招募破产程序房地产企业运营托管机构的

公   告

第5号

（竞择破产版权所有）

成都市武侯区人民法院（下称“武侯区法院”）于2022年1月10日裁定受理了债务人四川世纪百合置业发展有限责任公司（下称“世纪百合”“破产企业”）的重整申请，并根据债权人的共同推荐指定成都竞择破产清算事务所协作律师江珊为管理人的负责人。此前，应债务人申请，武侯区法院曾于2021年9月3日决定世纪百合预重整并指定了预重整管理人。预重整期间，初步完成了债权登记内审、世纪百合产权界定、建安及税收等成本预估、存量资产清算价值及开发价值预估。

根据第一次债权人会议表决通过的《财产管理方案》，为了尽快重启项目，实现复工复建，优化市场资源配置，实现重整利益最大化，保护全体债权人合法利益，解决历史遗留问题，维护社会稳定，管理人特公开招募房地产运营机构托管破产企业的营业事务。现就具体事宜公告如下：

一、破产企业概况

（一）注册登记情况

破产企业成立于2006年11月10日，法定代表人邓履成，住所地成都市武侯区武侯大道铁佛段289号，注册资本8660.741556万人民币。经营范围：房地产开发、经营，物业管理，房屋租赁，鞋类产品的研发、生产、物流、投资和咨询及销售本公司产品。

（二）项目概况

破产企业正在开发建设位于成都市武侯区武侯大道铁佛段的世纪百合商业广场及公寓。项目分一、二期开发建设。其中：

1.一期已办证的自持物业138797.95平方米，目前为租赁状态；一期公寓已交付业主，但未办理产权证。

2.二期在建工程，建成后可售房源262套（不含管理人后期解除的房源），可售总面积26311.88平方米，自持物业6880.93平方米。

二、托管目标和职责

破产程序中，当面临债务人应当继续完成法定的及合同约定的义务而债务人自身管理团队和条件已不具备自行管理财产和营业事务的能力时，管理人可以根据法律规定的程序，根据债权人会议的决议聘用专业托管机构协助管理人履职。对于具有开发资质的应征机构来说，续建债务人应建未建地产项目实则相当于“来料加工”的工作。房地产运营托管机构利用自身房地产开发的专业能力和管理经验，在遵从破产案件审理规律、在法院和债权人会议监督下、在管理人的直接领导下对破产企业的营业事务进行全面管理，以债务人的名义，完成原本应由债务人完成的法定的及合同约定的义务。在本案中指完成一、二期物业的续建、交付和办证。

托管机构的职责有：一、维持债务人的日常运营；二、主持二期续建工作；三、负责一期、二期产权证办理；四、负责存量房屋和待建房屋的销售工作；五、管理人交办的其他事项。

在续建过程中，管理人委托专业的工程技术人员、管理人员驻场履行监管职责，具体督促监理、造价机构依法履职，确保工程符合质量规定，造价成本控制在合理范围之内，尽量减少侵害债权人利益的可能性。

应征机构可以选择是否提交销售激励方案，若所有应征机构都未提供销售激励方案的，销售代理机构由管理人另行招募。

三、托管报酬

因破产程序续建期间包括续建成本在内的工作费用已依法列入破产费用或共益债务，故托管机构无需承担该部分支出。托管报酬按托管工作量所必须的人力资源成本加合理的利润组成。由应征机构按照所需人力资源岗位设置和人员数量进行报价，报酬报价应列明总价和支付方式。

托管期间的工作量由应征机构以项目建设管理现状作预算，管理人可以配合意向应征人进行现场考察，应征人报价文件一旦提交即视为对现场情况的认可，今后不得以任何原因撤回。

四、应征条件

（一）综合条件

应征人应当为在省会以上城市、国务院确定的较大的城市注册的一、二、三级（含暂定）房地产开发企业。该企业须有两个以上房地产开发成功案例且首个案例交房时间距本公告发布时间不低于3年,最近的项目的交房时间不超过2年。

（二）负面条件

应征人及其法定代表人和实际控制人最近3年内没有重大违法行为，非失信名单在册人员，无烂尾楼盘开发的不良历史。

五、特别说明

若破产企业后续有重整投资人进行整体接盘，自管理人作出与重整投资人交接决定时起，托管机构无条件退出。托管报酬按实际履行期间的比例折算。

六、遴选程序

（一）报名阶段

应征人应在本公告指定期限内向管理人提交参与重整投资的意向书、企业营业执照复印件及法定代表人身份证明、房地产开发企业资质、应征人的介绍（注册信息、股权结构、历史沿革、出资实缴及变更情况）、主要业务情况及企业近两年年度财务报表（含资产负债表、损益表、利润表、现金流量表）、公司章程复印件、联系人信息（受托人姓名、授权范围及受托人身份证复印件，联系电话、电子邮箱、通信地址）、房地产开发案例简介及开发项目重要节点行政许可证照、安全生产责任承诺书。尤其重要是，要提出假设债务人资金充足的条件下针对本项目的办理计划及详细安排。

各应征人可以根据自己的行文习惯编制包含上述实质性要求的响应材料。

（二）锁定阶段

1.缴纳保证金。保证金是为保证应征人有实力完成托管事项而采取的担保措施。经管理人形式审查合格的应征人，于现场陈述前向管理人账户（账号信息向管理人索取）缴纳保证金人民币100万元。在中选结果产生后，中选机构的保证金转为履约保证金。除非管理人提供的托管协议版本严重背离应征人承诺的实质性条件，否则在管理人书面通知确定的时限内拒绝签署合同的应征人将被取消中选资格，保证金予以没收，汇入破产程序“资金池”，优先用于破产费用及共益债务支出。未中选的应征机构，保证金由管理人账户无息退还。

2.签署托管协议。经过现场陈述、实地考察（或有），管理人综合评选出破产企业的托管机构，经公示3日无异议后，由管理人邀请签署托管协议。

七、应征人须知

（一）法律适用

本招募公告由管理人编制，不适用《招标投标法》，最终解释权归管理人。

（二）公告性质

本招募公告法律性质为要约邀请，非要约文件。

（三）信息真实性

公告中所载信息不能替代应征人尽调。管理人不对公告披露内容的真实性承担保证责任。

八、报名方式

（一）起止时间

本公告在“全国企业破产重整案件信息网”发布的次日起至第15日17:00时止（截止日遇国家法定节假日则顺延至首个工作日）。

（二）材料递送方式

中国邮政EMS邮寄送达。各应征人应于报名截止时间前将报名材料递交至管理人指定团队负责人，同时应将材料PDF格式电子版发至管理人电子邮箱（收件人：江律师，联系电话：17780000120；邮寄地址：成都市/武侯区/成都市第620号邮政信箱，邮编：610000，电子邮箱：jzpc120120@163.com）。

如有疑问,请与管理人联系。管理人联系方式：江律师17780000120、侯律师18483664144。

特此公告

四川世纪百合置业发展有限责任公司管理人

二〇二二年五月二十五日