成都法院2023年度十大典型案例发布

本机构承办的烂尾楼项目成为唯一破产入选案例

四川省成都市中级人民法院于2024年1月25日发布了《成都法院2023年度十大典型案例》，对上年度全市法院审理的刑事、民事、刑事附带民事、知识产权、行政等各类领域典型案例作了精彩点评，成都竞择破产清算事务所作为管理人承办的“成都某置业公司”停工楼盘项目忝列其中。

成都某置业公司主要资产为成都高新区“某国际花园”项目，该商住项目于2013年立项，规划分三期开发建设。2019年10月起，开发商因担保积债原因，资金链断裂，负债超73亿元，存量资产评估仅13亿元，无法为一期项目部分业主办理分户产权证书，亦无法为二期项目缴纳维修基金等费用并办理楼栋产权证书，三期项目更因无续建资金而全面停工。2021年6月，债权人因某置业公司无法履行到期债务向成都中院申请对某置业公司进行破产重整。审查期间，债务人申请对某置业公司进行预重整。

2021年9月，成都中院决定同意某置业公司预重整申请，并确定本机构担任临时管理人对某置业公司债权债务进行梳理，通过全社会公开招募锁定意向投资人。2022年1月，成都中院依法裁定受理某置业公司破产重整申请。2023年4月27日，成都中院依法裁定批准重整计划。同年6月，“某国际花园”项目正式复工。

现“某国际花园”项目已由破产受理前的水凼子续建为三栋拔地而起的楼盘。

中国人民大学法学院教授、北京市破产法学会会长徐阳光在点评此案时表示，某置业公司破产重整一案系以“预重整”方式进入重整的涉停工项目案件,成都中院能动司法，与政府各职能部门协同发力，充分发挥了府院联动机制作用，结合案涉企业资产现状灵活运用市场化方式，多渠道充分沟通实现债权人利益平衡，打通环节、走通程序，确保了破产制度的充分有效实施，高效完成投资人招募、资产处置、业主办证，切实维护了广大购房群众交房办证的合法权益，促成企业新生、项目复工。该案在优化营商环境、化解社会矛盾、维护社会稳定等方面取得良好成效，实现了社会效果和法律效果的高度统一，具有示范性效应。

某国际花园项目的成功续建是成都市自2022年4月推动的“问题楼盘破产治理”中的24个破产重点项目之一，是截止目前最大体量的重整成功项目,今天出版的《四川法治报》在头版全程报道了此案的办理过程。